【專頁】劏房居民面對的問題

【續上期】劏房（sub-divided flats），是政府官方詞彙，基層市民習慣用板間房、套房、梗房等稱呼。今日劏房中絕大部份是套房。套房是指設有獨立廚廁的小房間，板間房是木板間隔的小房間，廚廁共用；梗房是磚牆間隔的小房間，廚廁也是共用的。

劏房的一個特點，是沒有電力公司的電錶和水務署的水錶，但有非法分錶；有合法獨立水、電錶的，並不是?房。

自從二O一O年馬頭圍道塌樓，和二O一一年多次與劏房有關的致命火災後，社會多了討論?房的安全問題。

根據統計處資料，二OO七年全港有三萬六千一百個「房間／小室、閣仔及非住宅單位」，二OO九年則下降至二萬九千九百個，二O一一年則有二萬一千二百個「廳房、閣仔及非住宅單位」，數字明顯與事實不符。


劏房居民面對的種種問題包括：

1. 面積細小
劏房面積細小，通常亦只有六十至一百五十平方呎，如果他們成功申請入住公屋，四人單位的面積達四百平方呎。

2. 呎租太貴
劏房的租值較低，但呎租高昂，呎租甚至比私人屋苑還要貴。

3. 火警危機
劏房多是開放式廚房設計，未獲屋宇署批準。其實，劏房設開放式廚房，發生火警，後果嚴重。

若一個單位分間超過五間劏房，存放超過五個石油氣瓶，便超出氣體安全規定。

劏房的大門都不耐火，未達防火標準。

部份雙梯樓的後樓梯被劏房封阻，少了一條走火逃生樓梯。馬頭圍道和花園街大火，死者就是因此喪生。

4. 結構受損
《建築物條例》規定，改建套房必須由合資格承建商／工程師負責，可是，全港幾乎全部劏房都違規。

拆除牆壁，損害結構；加建磚牆和地台，增加樓宇的負荷；地台下的渠管滲漏，難於維修，亦對樓宇結構造成影響；增加居住人口，人、家具、電器和雜物的重量倍增，對單位構成壓力。

5. 窗小又少
雖然建築物規例規定，廳、房、廚和廁的採光及通風窗戶之面積，分別不小於該房間面積之十分之一和十六分之一，但劏房一般都做不到。

6. 廁所無窗
大部份劏房的廁所都是「黑廁」，即沒有窗的廁所，有欠衛生，但有抽氣扇。其實，建築物規例規定，廁所必須有窗（新建樓宇可豁免）。

7. 樓底較矮
閣樓和天台的劏房，通常樓底較矮，未達法例規定的高度，夏天會比較熱。

8. 廚廁共處
部份劏房的爐灶和馬桶相距僅一步，不太衛生。即使用膠摺門分隔，廚廁距離亦太接近。

9. 插座太少
一般新樓的兩房單位有十五至二十個供電插蘇座，但劏房單位可能只有三至四個，包括冷氣機的插座，容易超出用電負荷。部份四、五個劏房共用一個電箱。

10. 污水倒流
部份劏房共用一條水平的排污管道，經常淤塞，污水倒流，易生細菌，傳播疾病。

11. 廢氣互通
部份劏房的廚房和廁所共用一條排氣管道，令廁所的廢氣有機會流到廚房，造成衛生問題。

12. 水電費貴
以每月十立方米的用水量計算，劏房居民比一般住戶多繳超過一倍半水費。

劏房居民向業主繳付電費，通常每度電一元至兩元，收費比電力公司收費高很多。

13. 石屎剝落
劏房的樓宇保養較差，部份外牆、天花滲水，室內石屎剝落情況普遍。

14. 蟲鼠特多
劏房多老鼠、曱甴、螞蟻，流浪貓不但沒有趕走老鼠，反而對住客造成滋擾。

15. 派糖無分
自二OO八年政府四次派發電費補貼（共七千二百元），和公屋免租十二個月，劏房居民都無分。

16. 上樓無期
雖然政府承諾，平均三年可獲配公屋，事實上，公屋政策問題多多。單身人士計分制下，上樓先要等十多年才累積足夠分數；申請公屋入息限額太低（門檻太高），不少中低收入家庭無權申請公屋；戶主居港未滿七年，七年後才合資格申請；家庭成員一半居港未滿七年，又要等七年……。（完）

荃灣明愛社區中心供稿

• 中心自二OO八年起探訪了一百個套房、板間房、天台屋、閣樓和梗房的租客，紀錄了他們的住屋生活，製作成內容豐富的刊物《套房D》。此書運用文字與圖像，將套房住客真實的一面展現在讀者面前。

個案二：人要靠自己，但.....

Rachel，八十後，自小與父母一齊住在板間房，四年多前才獨個兒住在套房。

「在電視劇看到的香港，都是巨型的商業大廈，華麗的私人住宅，從沒見過這樣殘舊的套房、板間房，很難想像香港竟有十萬人住在這些地方。」Rachel說。

Rachel跟一些八十後青年不同，她不是體驗生活，她沒有學歷，她不講文化，她是沒有選擇之下才住套房的。

她住在板間房時，曾經被人跟蹤，被人偷內衣，也曾經差點被天花掉下來的石屎擊中，她只能嘆一聲無奈。

「你可以幫我申請公屋嗎？」她問。她明知道答案是「不可能」。

月入接近一萬元，每天早出晚歸，也算是一份不錯的工作。幸好業主不加租，日常生活開支也可應付。

「雖然我仍然住在臭氣薰天的套房，但我對我的未來充滿信心。人總是要靠自己的，命運也掌握在自己的手中…」這是Rachel給自己的鼓勵。