明愛基層租戶調查

（本報）明愛青少年及社區服務十月二十日公布調查，指大部份受訪基層租住私人樓宇的家庭於本年承受達一成三的租金加幅，建議當局推出租務管制和租金津貼。

明愛青少年及社區服務十月初透過港九新界屬下六間社區中心訪問了三百六十四戶基層租客，他們都符合公屋申請資格。

調查報告指出，約九成受訪租客贊成租金津貼，雖然有租客表示，租金津貼可能推高租金，但眼前的生活壓力比將來高昂的租金更需要解決；租客認為租金管制和租金津貼可以紓緩他們的困境。

明愛亦呼籲政府及社會宜重新審視與檢討「業主與租客（綜合）（修訂）條例」，以穩定租務市場和基層租客的生活狀況。

上述調查報告指出，港島區（包括南區和中西區）的基層住屋租金中位數為三千八百元，九龍區（包括九龍城、土瓜灣、觀塘、牛頭角一帶）三千五百元，與港島區接近，至於荃灣區則為三千零五十元。結果反映全港基層租客的收入和負擔能力相若，但港島區的租金水平略高。

至於加租情況，逾四成半在本年經已╱將會加租，並且知道加幅，有兩成受訪租客認為，本年年底前「會加租」，但不知道加幅，亦不確定是否一定加租，只有三分一被訪租客表示，本年內不會加租。調查員推算，三分之二租客承受每年加租一次。

受訪租客續租時的平均加幅是一成三，金額由五十元至二千八百元不等，惟這並不反映租金的整體升幅，因為業主傾向在放租單位時，先大幅提高租金，而在續租時，加租幅度會相對輕微，故此，有關數字會比租金的整體升幅略低。這加租幅度中位數是一至兩年的加租幅度，三分之二業主傾向每年加租一次。

對比港、九和荃灣區續租時的租金升幅，港島區僅一成、九龍區為一成三、荃灣區為一成四，九龍區和荃灣區延續金融海嘯後租金趨升的走勢。

受訪租客當中，有三十九戶於本年內新租一個單位，其中十四戶表示，因之前租住的單位加租幅度太大，需要另覓居所，比例超過三分一。

調查指出，四成半受訪者表示，租金的壓力指數達到滿分十分，而被訪租客的平均租金壓力指數為八點一，屬甚高至極高水平。（公）