【義筆容辭】劏房租管紙老虎

「劏房租務管制」於2022年1月22日正式生效，至今生效逾八個月。差餉物業估價署作為執法部門，執法力度成疑，強差人意，縱使業主濫收情況嚴峻，現時署方仍未有一宗成功檢控的個案。

「民間監察政府推行租管陣線」（陣線）向全港十大最多劏房的地區內的關注劏房團體及居民收集意見，並按大廈的樓齡、劏房集中度、巡查易達度、環境惡劣度、租金昂貴度、濫收程度作六大指標，揀選全港十大值得租管巡查大廈， 包括灣仔、西灣河、深水埗、觀塘、大埔等「知名大廈」。

差估署一直鼓勵租戶主動舉報違規個案，唯忽視租戶在租務上不平等的關係，租戶擔心舉報業主後，會遭不友善的對待。「陣線」促請署方主動巡查劏房密集的大廈，以免租戶處於一個無計可施的狀態。按現時署方公布數字，自劏房租務管制條例實施半年，主動巡查只有460個劏房單位，數字強差人意。署方需訂立具體巡查時間表，以回應全港大量劏房租戶所面對於租務上的不平等，保障基層租戶的租住權、續租權及合理租金收費等權利。有街坊主動反映署方巡查時間為日間，基層租戶大多外出工作，未能在巡查期間向職員反映租務情況。荃灣街坊劉女士表示：「差餉物業估價署巡查時間只在日間進行，很難直接接觸到我地，點解不在晚上巡查呢？」因此，「陣線」建議署方於晚上時間進行巡查，以接觸租戶，否則巡查形同虛設。

再者，法例要求業主在與租戶訂立規管租賃後向署方提交租賃通知書（表格AR2）。根據差餉物業估價署早前向傳媒披露，署方由法例實施起半年計算，只接獲業主約4,500份劏房租賃通知書。面對全港122,000劏房戶，仍有極大差距。「陣線」建議署方在巡查過程中，透過翻查該單位是否已提交租賃通知書的記錄，以加快判斷該業主是否違法，並作出即時跟進及執法。

條例實施八個月，署方一直未有向公眾交代巡查及跟進情況，市民對條例執行情況一無所知，對其成效亦存疑，條例對違例業主亦毫無阻嚇性。葵涌街坊王先生表示：「（差餉物業估價署）你有你講，（業主、中介）佢有佢做！」，質疑現時機制無效。若然署方定期公布巡查數字、跟進違規的情況及成功檢控的案例，定能阻嚇業主違規及鼓勵租戶舉報，為租務市場帶來正面的影響。